Проектирование жилых домов

Индивидуальное проектирование коттеджей и загородных домов.

С чего начинается строительство дома? Конечно же, с мечты, фантазии, яркого образа, который возникает в сознании будущего хозяина. Вполне конкретные физические формы образ приобретает на этапе создания проекта. Индивидуальное проектирование дома – это разработка подробнейшего пакета технической документации, с учетом полного описания процесса строительства здания.

Проектирование жилых домов производится с учетом комфорта жильцов и внешнего облика, планировки помещений. Важно, чтобы ожидания заказчика совпали с реальностью.

Современные коттеджи оснащаются сложными инженерными системами. В связи с этим без хорошо продуманного проекта, учитывающего все детали, попросту не обойтись. Ну а поручить создание проекта частного дома лучше всего профессионалам.

Наши специалисты, а это - архитекторы, конструкторы, дизайнеры, прорабы, строители и инженеры, готовы создать индивидуальный проект загородного дома, учитывая личные пожелания заказчика и мнения членов его семьи.

Как мы проектируем загородные дома?

Прежде чем приступить к проектированию жилого дома, мы плотно и детально обсуждаем техническое задание с заказчиком. Согласовываем планировочные и архитектурные решения, подписываем двусторонний договор на оказание услуг.

После заключения договора начинается разработка души частного дома – его проекта.

Вот из каких этапов она состоит:

• эскизный проект - первый этап, в рамках которого составляется техническая часть, позволяющая увидеть полную картину; наличие эскизного проекта необходимо для визуализации и проведения работ по согласованию строительства с местными контролирующими органами и организациями;
• рабочий проект - этот пакет документов представляет собой два раздела: архитектурно-планировочный и конструктивный;
• строительная смета - её разработка продвигается параллельно с другими работами, поэтому представление о финансовой стороне вопроса формируется без отлагательств; опытный сметчик учитывает все риски, возможные внеплановые затраты, благодаря чему посчитанная стоимость, является максимально приближенной к окончательной цифре;
• авторский надзор - по желанию заказчика наши архитекторы проследят за тем, чтобы строительные работы проходили в строгом соответствии с проектной документацией.

Наши специалисты проектируют все разделы проектной документации.

Эскизный проект.

Здесь отображаются общие сведения, позволяющие понять, как в целом будет выглядеть дом. Указываются и планировочные решения: основные, второстепенные объекты, подготовка территории под застройку, временные сооружения. В состав документации входит два разреза здания, двух-, трехмерное изображение дома. Уже на этом этапе проектирования наши специалисты могут определить наиболее удобные пути подвода коммуникаций электро-, газо-, водоснабжения.

Состав проекта:

• общие данные;
• разработка планировочных решений;
• 1-2 разреза;
• 4 фасада;
• 2-4 3D изображения.

Данный раздел альбома архитектурно-строительных чертежей для частных домов и коттеджей, включает в себя: поэтажную проработку кладочных планов, узлы соединения, план кровли, фасады с фрагментами, развертку вентиляционных каналов, таблицы материалов, спецификации дверей и окон, элементы декоративных деталей.

Состав проекта:

• Общие данные;
• План подвала или фундамента;
• Поэтажные планы;
• План кровли;
• Маркировочные планы;
• Фрагменты планов;
• Фасады;
• Разрезы:
• Схема заполнения оконных и дверных проемов;
• Спецификация элементов;
• Экспликация полов;
• Фрагменты фасадов;
• Узлы и детали.

Как правило, заказчикам для постройки дома достаточно изготовление архитектурного раздела проекта (АР). Если Вы выполнили архитектурный проект, то по нему можно построить дом, поскольку для этого будут эскизы, все основные размеры, планы помещений, применяемые материалы и прочее.

Но чтобы посчитать все нагрузки, например на стены, фундамент, перекрытия между этажами, стропильную систему кровли, сделать реальную смету для дома, необходим Конструктивный проект. Архитектурный проект не даст представление о количестве материала, необходимого для конструктивных элементов, схемы фундамента, перекрытий, стропильной системы кровли, Конструктивные узлы и сечения, для этого нужен проект Конструктивных решений.

По сути, конструктивный проект нужен, чтобы быть уверенным в прочности и долговечности конструкций дома. Является четким руководством для выполнения строительно-монтажных работ.

В данном проекте есть все необходимые сведения по фундаментам, перекрытиям, перемычкам, колоннам, балкам, лестницам, кровли.

Дает исчерпывающие ответы на вопросы - сколько закупать бетона, металла, арматуры, пиломатериала, как правильно все закрепить - все эти задачи решаются в конструктивном проекте дома. Конструктивный проект - второй шаг после изготовления архитектурного проекта.

Какие исходные данные необходимы для работы:

•   техническое задание на проектирование
•   архитектурный проект дома
• данные отчета инженерно-геологических изысканий (для определения типа, глубины заложения фундамента, разработки проекта - КР0)
  

Конструктивный раздел проекта (КР) также выполнят наши специалисты.

Раздел Конструктивные решения (КР) включает в себя множество расчетов, в том числе:

• расчет фундамента (выбор оптимального типа фундамента, сбор нагрузок и т.д.)
• расчет перекрытий (по тех. заданию Клиента выбор перекрытий)
• расчет лестниц (если монолитные или на металлическом каркасе)
• расчет кровли (сбор нагрузок, выбор оптимального конструктивного решения)
• расчет отдельных конструктивных элементов
  

Отдельно скажем о расчетах конструкций, эта часть не включена в архитектурный проект, а является составной частью конструктивного проекта. Тем не менее, наши специалисты готовы выполнить конструктивные расчеты отдельных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, кровли по желанию заказчика.  Расчет отдельных кирпичных, монолитных, металлических конструкций, деревянных и прочих конструкций. Это сэкономит деньги на изготовление конструктивного проекта целиком, но поможет ответить на многие вопросы, рассчитать несущую способность отдельных элементов и развеять сомнения, связанные с прочностными характеристиками используемых материалов и решений.

«Грамотный строитель построить и без проекта» — скажите Вы. «Да, построит» — ответим мы, но наличие грамотного и точного проекта убережет Вас от:

• возможных ошибок в ходе строительства — удобнее сначала «простроить» и продумать все тонкие моменты на бумаге, а потом воплощать!
• оградит от Вас от необоснованных смет и объемов строительных материалов — в проекте (КР) указаны все возможные объемы и расходы строительных материалов
• несоответствие «желаемого» и полученного результата — в проекте есть все решения и если подрядчик их не выполняет или выполняет с изменениями — у Вас есть  проектная документации на основании которой вы можете решать споры, а не устные договоренности
• несоотвествия выполняемых работ строительным технологиям и нормам.